Song song với chính sách phát triển quy hoạch hạ tầng đô thị cho các phân khúc bất động sản cao cấp thì gần đây các phân khúc dự án nhà ở xã hội cũng được tỉnh Bắc Ninh đặc biệt quan tâm.Trong 5 năm trở lại đây, Kinh tế Bắc Ninh có sự tăng trưởng đáng ghi nhân, cơ cấu kinh tế chuyển dịch sang công nghiệp -dịch vụ. Lĩnh vực xây dựng bắt đầu phát triển trở lại, Bắc Ninh hiện đang thu hút được nhiều dự án đầu tư, tạo công ăn việc làm cho người lao động tập đang sinh sống và làm việc tại các khu đô thị, các cụm công nghiệp của tỉnh. Chính điều này đã khiến cho phân khúc Nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp ngày càng nhận được sự quan tâm ưu ái từ chính quyền địa phương cũng như khách hàng.

Nhà ở xã hội tại Bắc Ninh

Danh sách các dự án Nhà ở Xã hội tại Bắc Ninh:

• Dự án Chung cư Thanh Bình
• Dự án Nhà ở Xã Sao Hồng
• Dự án Nhà ở Xã hội Kinh Bắc Plaza
• Dự án Nhà ở xã hội Hoà Long Bắc Ninh
• Dự án Nhà ở xã hội Cao Nguyên thành phố Bắc Ninh
• Dự án Nhà ở xã hội Dầu khí Sông Hồng Từ Sơn Bắc Ninh
• Khu nhà ở xã hội Đông Dương- Kinh Dương Vương, Bắc Ninh
• Dự án Chung cư Thu nhập thấp Bắc Từ Sơn
• Dự án Nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp Cát Tường Eco
• Dự án Nhà ở xã hội Hillview Quế Võ
• Dự án Nhà ở xã hội Hudland đường Lê Thái Tổ, BN
• Dự án Nhà ở xã hội Bắc Kỳ huyện Yên Phong, Bắc Ninh

Ở đây , tạp chí bất động sản Bắc ninh không tiện phân tích về các dự án mà chỉ xin chia sẻ 1 số kiến thức liên quan đến " nhà ở xã hôi" .

Vậy nhà ở xã hội là gi? Rất nhiều người nhầm lẫn giữa nhà ở xã hội với chung cư , họ chưa hiểu đúng nghĩa về nhà ở xã hội, thủ tục pháp lý để mua nhà.

Hiểu nôm na Nhà ở xã hội là nhà giá rẻ, thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước (Trung ương hoặc địa phương) hay được quản lí bởi nhà nước/các tổ chức phi lợi nhuận…được xây dựng với mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ cho các đối tượng được ưu tiên như người có thu nhập thấp, công chức nhà nước chưa có nơi an cư ổn định, công nhân…để họ có khả năng sở hữu ngôi nhà với giá thành rẻ hơn so với thị trường.

Theo quy định của Pháp luật, nhà ở xã hội phải là nhà chung cư, được thiết kế và xây dựng đảm bảo những tiêu chuẩn về chất lượng và số tầng theo quy định sau:

• Tại đô thị loại đặc biệt không quy định số tầng, hay không giới hạn số tầng.
• Tại các đô thị loại 1, loại 2, loại 3, loại 4 và loại 5 phải là nhà không quá sáu tầng.
• Diện tích mỗi căn hộ không quá 60m² sàn và được hoàn thiện theo cấp, hạng nhà ở nhưng không thấp hơn 30m² sàn.
• Nhà ở xã hội phải bảo đảm các tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định của từng loại đô thị.

Nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội hình thành từ việc bán, cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn, trích từ 30% đến 50% tiền sử dụng đất của các dự án phát triển nhà ở thương mại và các dự án Khu đô thị trên địa bàn.

Vậy đối tượng nào đủ điều kiện mua Nhà ở xã hội

* Đối tượng 1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; 

* Đối tượng 2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn; 

* Đối tượng 3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; 

* Đối tượng 4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; 

* Đối tượng 5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; * Đối tượng 6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; 

* Đối tượng 7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức; 

* Đối tượng 8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này; 

* Đối tượng 9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập; 

* Đối tượng 10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở

Trong đó phải thỏa mãn thêm các yếu tố sau

a) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu dưới 10m2/người. 

b) Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, có hợp đồng lao động từ 1 năm trở lên và có giấy xác nhận về việc đóng bảo hiểm tại nơi đăng ký tham gia mua , thuê, thuê mua nhà ở xã hội. 

c) Đối với đối tượng 4, 5, 6 và 7 thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối với đối tượng 1, 8, 9 và 10 thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm này.

Tóm tắt  lại các điều kiện cần thiết để đươc mua nhà ở xã hội tại Bắc Ninh

Thứ 1: Chưa sở hữu nhà ở, đất ở tại TP.Bắc Ninh

Thứ 2: Thu nhập không đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên. Nếu đã có gia đình, cả vợ và chồng đều phải không đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.(Thu nhập sau khi giảm trừ gia cảnh dưới 9 triệu đồng)

Thứ 3: Phải có Sổ hộ khẩu, hoặc KT3 hoặc có xác nhận tạm trú trên 1 năm tại TP.Bắc Ninh

Trường hợp không có Sổ hộ khẩu, Khách hàng cần phải có thêm Hợp đồng lao động trên 1 năm, và Xác nhận đang tham gia bảo hiểm xã hội tại Bắc Ninh trên 1 năm 

Xem thêm : Dự án nhà ở xã hội Sao Hồng,Quế Võ, Bắc Ninh